萬博商務(wù)區(qū)規(guī)劃近日揭開面紗，番禺這個(gè)正在崛起的“都市級(jí)商圈”變得炙手可熱，越來越多的大型商業(yè)扎堆入駐�？梢灶A(yù)見，“居住在番禺，消費(fèi)在天河”很快將成歷史。
　　承載盤活番禺商圈重任的萬博商務(wù)區(qū)近日對地上地下進(jìn)行預(yù)建規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒔ǖ叵滤膶由虉�，建設(shè)總面積達(dá)171萬平方米。加上天河城百貨萬博店、吉盛偉邦、沃爾瑪山姆會(huì)員店在萬博板塊的堅(jiān)守；還有番禺萬達(dá)、天河城、敏捷集團(tuán)陸續(xù)以超過25萬平方米的城市綜合體姿態(tài)扎堆進(jìn)駐萬博中央商務(wù)區(qū)；奧園廣場、匯瓏商業(yè)中心、荔園新天地、永旺夢樂城(原圣鑫廣場)等大戰(zhàn)市橋南；還有大學(xué)城的GOGO新天地和廣州南站板塊廣州歡樂城等，小荷才露尖尖角……可以預(yù)見，從迎賓路到市橋南，從廣州南站到萬博中心，這一“十字”交通動(dòng)脈，未來將為番禺乃至廣州市民呈現(xiàn)出一條“超級(jí)商業(yè)走廊”。
　　市橋板塊轉(zhuǎn)型升級(jí)
　　在過去一段相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)，番禺商業(yè)主要集中在萬博及市橋兩大板塊。其中，作為番禺傳統(tǒng)中心的市橋板塊，零售商業(yè)方面過去均以傳統(tǒng)的小商鋪、專業(yè)市場為主，只解決了區(qū)內(nèi)人口的衣食住行等日常消費(fèi)需求。后來，該板塊逐步打造了易發(fā)商業(yè)街、鉆匯廣場等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但由于地域空間的限制，市橋并沒有較大規(guī)模、檔次較高的大型購物中心供當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者一站式休閑購物。
　　而近年來，這種相對封閉的商業(yè)狀態(tài)得到了改善。記者近日走訪看到，為迎合當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者的需求，鉆匯珠寶廣場逐步轉(zhuǎn)型為以珠寶婚慶為主題，集百貨、婚慶、休閑、餐飲于一體的綜合性百貨商場。此外，隨著永旺夢樂城、奧園廣場、荔園新天地等大型購物中心的加入，市橋板塊將逐漸轉(zhuǎn)型升級(jí)，滿足當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者的需求。
　　萬博板塊邁入成熟
　　據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，番禺區(qū)域內(nèi)常住人口已達(dá)176.4萬。這一龐大的消費(fèi)群體多數(shù)在廣州市區(qū)上班，在番禺居住，他們年輕、時(shí)尚、具有強(qiáng)大的消費(fèi)力，為番禺商圈的發(fā)展奠定了強(qiáng)大的購買力后盾。僅以萬博為中心的五公里范圍內(nèi)，就聚集了達(dá)60萬人以上的高端消費(fèi)人口。
　　在第一商業(yè)網(wǎng)舉辦的商業(yè)智匯沙龍上，天河城百貨萬博店店長周婧回憶道：“七年前公司派我來做店長的時(shí)候，可以說前不著街后不著店，周邊沒有什么人，員工比顧客多�！爆F(xiàn)如今，僅萬達(dá)、奧園、天河城、敏捷四家就為萬博中央商務(wù)區(qū)提供近百萬平方米的商業(yè)面積。萬博商務(wù)區(qū)近日還公布了“大手筆”的地下空間規(guī)劃。
　　隨著越來越多新鮮商業(yè)血液注入到萬博板塊，可以說，那些居住在番禺，工作在廣州的消費(fèi)群體，周末不用再大老遠(yuǎn)奔波去廣州吃喝玩購了。
　　據(jù)了解，番禺商圈是繼北京路、上下九、天河商圈后的廣州“第四大商圈”。
　　未來需要新鮮感
　　商業(yè)在不斷的演變和發(fā)展，消費(fèi)者自己的需求也是在不斷的演變和發(fā)展。楚睿商業(yè)董事長黃文杰認(rèn)為，如果只是簡單地重復(fù)天河城，簡單地再造一個(gè)正佳，我覺得消費(fèi)者不會(huì)買賬，還是要有一些新的元素、新的環(huán)境給到消費(fèi)者，那么新商圈才可能更快、更健康的成長起來。
　　番禺萬達(dá)廣場招商部經(jīng)理李垚表示，萬達(dá)的商業(yè)項(xiàng)目都在挖掘自己的特色，最好能夠把整個(gè)番禺商業(yè)都帶動(dòng)起來。
　　(記者 吳燕音)