海印、東方寶泰、花城匯、地王廣場(chǎng)、時(shí)尚天河……昨日，廣州地下商業(yè)的龍頭老大們幾乎全部到齊，共同直面廣州地下商業(yè)之爭(zhēng)。會(huì)上，廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶面對(duì)這些商業(yè)精英，直言廣州還沒到非要玩地下商業(yè)的階段。

　　據(jù)第一商業(yè)網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，目前廣州地區(qū)叫得上名的地下商業(yè)項(xiàng)目就有15個(gè)，總面積達(dá)109.1萬(wàn)平方米。

　　地下空間無(wú)法做高端？

　　太陽(yáng)新天地董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡г谏蟼�(gè)月針對(duì)廣州9家地下商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)研，他率先發(fā)言表示“廣州的地下商業(yè)，失敗的多成功的少”。

　　據(jù)他介紹，廣州的地下商業(yè)項(xiàng)目分三個(gè)類型。第一個(gè)類型是“人防通道改裝”，最典型的南方大廈、流行前線。第二個(gè)類型是政府有意識(shí)規(guī)劃的，如動(dòng)漫星城、星光百態(tài)。第三個(gè)類型，是在通道建設(shè)的。但所有這些項(xiàng)目都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：不需要品牌，不需要檔次。

　　楊軍艇表示，在他的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，地下商業(yè)項(xiàng)目因?yàn)橄�防成本高，使其與地上項(xiàng)目相比，租金雖然低，但是運(yùn)營(yíng)成本高。

　　花城高德匯總經(jīng)理雷曉琳坦承的確是有這個(gè)問題。而且因?yàn)橄�防問題，餐飲不允許下負(fù)三層，娛樂項(xiàng)目也很難進(jìn)入地下，限制了地下商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展。

　　■ 專家說法

　　王先慶(廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)):廣州城市商業(yè)發(fā)展沒到非玩地下的階段，上面的都還沒做完。像天河商圈，目前人流有30%左右來自珠三角，10%多來自于全國(guó)，而城市行政區(qū)與區(qū)之間的流動(dòng)相當(dāng)少。到天河來購(gòu)物的其他行政區(qū)客流，主要是黃埔區(qū)的。天河區(qū)突然出現(xiàn)龐大的地下商業(yè)，分流的也只能是地上商業(yè)的客流及樓上辦公的白領(lǐng)。