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■專家觀點
商業(yè)地產(chǎn)成為避風(fēng)港
中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會會長荀培
稀缺的商業(yè)物業(yè)
抗跌性非常強
稀缺的商業(yè)物業(yè)抗跌性非常強，資金充足的零售企業(yè)可適時購買。一是目前樓市低迷，遇到資金困難的企業(yè)會售物業(yè)；另一方面國務(wù)院近日出臺了擴大內(nèi)需的政策，零售以及商業(yè)地產(chǎn)仍有較好的發(fā)展前景�！ �
DTZ戴德梁行華北區(qū)董事張家鵬
商業(yè)地產(chǎn)
將成投資熱點
今年第三季度，北京主要的商業(yè)區(qū)平均租金和售價分別增長了2.1%和4.6%，同時，北京商業(yè)物業(yè)投資回報率達7%至8%.原因是上半年，北京城鎮(zhèn)人均收入和消費支出均增長了近一倍，商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點，待進一步開發(fā)。
海印股份昨日發(fā)布全年度財務(wù)預(yù)報，預(yù)計2008年全年累計凈利潤比上年增長300%-400%，凈利潤約1.2億元-1.4億元。
餐飲行業(yè)插足商業(yè)地產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)不再只是房地產(chǎn)或者是零售商青睞的發(fā)展對象。餐飲業(yè)也在加緊插足�！ �
隨著餐飲業(yè)上市企業(yè)，或者是引進風(fēng)投的個案增多，他們紛紛把目光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。包括小肥羊、全聚德、便宜坊、狗不理等餐飲企業(yè)都開始了跑馬圈地的運動�！ �
便宜坊將其擁有的哈德門飯店南側(cè)一塊地皮與與國瑞城開發(fā)商合作，將其開發(fā)成商業(yè)+寫字樓的模式。便宜坊目前商業(yè)地產(chǎn)方面的總收入將占到集團年收入的五分之一以上。翔達餐飲集團也投資數(shù)億元興建翔達大酒店，今年5月投入運營后出租率為80%以上。翔達估計，得益于該商業(yè)地產(chǎn)項目的良好效益，預(yù)計年收入將增加一倍。狗不理則是斥資1.5億元購買了東直門NAGA上院的6000平方米地產(chǎn)，用于其高端酒店經(jīng)營�！ �
據(jù)記者了解到，廣東本地的餐飲企業(yè)早就朝此方向發(fā)展。廣州酒家在廣州天河體育東路的百福廣場就是其物業(yè)之一，也成功地打造為以餐飲為主題的廣場。通過經(jīng)營自身品牌加引進其他相關(guān)的餐飲品牌，比如茶、咖啡等，形成了中高檔餐飲消費區(qū)域。
而今天，在清遠市清新縣，廣碩文化廣場開業(yè)。此廣場的獨特之處就在于其目標(biāo)客戶是圍繞周邊的近3萬工廠員工提供休閑娛樂的場所�！懊咳肆锉淮�，每次10元，都能產(chǎn)生30萬元的收益。”投資于該廣場的老板笑說。而該老板恰好就是餐飲老板，此次購買該物業(yè)打造成文化廣場可以說是進軍商業(yè)地產(chǎn)的“試驗田”。目前該物業(yè)已經(jīng)引進了昔士風(fēng)、溜冰場、普洱張、KTV以及藝術(shù)博物館�！叭绻l(fā)展好的話，我們就會尋找下一個員工休憩的好物業(yè)。”
商務(wù)部最新發(fā)布的全國住宿與餐飲業(yè)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國住宿與餐飲市場零售額為1.11億元，預(yù)計全年零售額達1.54億元，全國人均餐飲消費支出將達到1158元，首次超過1000元。由此可見，在金融海嘯下，餐飲業(yè)也是屬于抗跌能力較強的行業(yè)。
不過，廣東省餐飲協(xié)會的副會長張告訴記者，一般餐飲業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)都需要比較雄厚的資金，你可以計算，按照一平方米2萬元計算，1000平方米就需要2000萬，但是如果通過租賃，1000平方米的餐飲場所只需要300萬就搞定。由此，餐飲業(yè)涉足商業(yè)地產(chǎn)的時候，也要考慮資本機會利潤�！�
■案例
海印股份招數(shù)：以“整體上市”做大商業(yè)地產(chǎn)
海印股份昨日發(fā)布全年度財務(wù)預(yù)報，預(yù)計2008年全年累計凈利潤比上年增長300%-400%，凈利潤約1.2億元-1.4億元。在國內(nèi)經(jīng)濟出現(xiàn)放緩趨勢的2008年，海印的商業(yè)地產(chǎn)若如預(yù)計般出現(xiàn)“井噴式”的爆發(fā)增長，原因何在？
答案在于邵氏兄弟蘊量已久的集團整體上市計劃！
今年初，海印股份通過股東大會，計劃將集團旗下11家商業(yè)地產(chǎn)公司注入上市公司，這時候的海印股份，其主營業(yè)務(wù)有二：礦業(yè)+商業(yè)地產(chǎn)。此前，邵氏兄弟通過增發(fā)注入資產(chǎn)的方式順利結(jié)殼茂名永業(yè)而曲線上市。
依靠海印電器城等廣州人耳熟能詳?shù)纳虡I(yè)旺店起家的海印集團是廣州商業(yè)地產(chǎn)界的翹楚，潮樓、流行前線、海印廣場、繽繽廣場、商展中心、東川名店、番禺休閑、布料總匯、布藝總匯、少年坊等即便未到周末或者假日，總是人潮涌動，川流不息。借殼之初，邵氏兄弟曾計劃把這些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)通過ipo的形式上市，而今，隨著10月初獲得證監(jiān)會批復(fù)，印集團整體上市的步伐陡然加快，11家子公司迅速變更登記到上市公司名下，目前僅剩向發(fā)行的約2.4億股人民幣普通股尚未完成股份登記手續(xù)，整體上市就在眼前。
做生意有句俗話叫做“不熟不做”�！巴瓿墒召徍�，海印集團對海印股份的控股達到70%.”一位接近海印集團的人士告訴記者，海印股份未來極有可能陸續(xù)把集團其他商業(yè)類資產(chǎn)注入，完成主營業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，而海印集團高嶺土類礦產(chǎn)業(yè)務(wù)則移出海印股份之外。
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