雖說2011年房地產(chǎn)的世道不好，但也讓一些背景雄厚的房企有了積極擴(kuò)張的好機(jī)會(huì)，粵海控股就是其中一家。

　　從2011年底開始，粵海不僅加快了在廣州的布局，還一舉進(jìn)入深圳，將天河城的品牌開拓到整個(gè)珠三角。

　　終入深圳

　　1月12日，鴻隆控股與廣州粵海旗下的天河城集團(tuán)簽下合作協(xié)議，計(jì)劃在深圳羅湖廣場北城市更新項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，造一個(gè)天河城購物中心。如果改造進(jìn)行順利，最快2015年，位于羅湖金三角區(qū)域的天河城將能面世。

　　據(jù)了解，天河城集團(tuán)與鴻隆控股已于去年11月份簽訂合作協(xié)議，1月12日的發(fā)布會(huì)是雙方首次對(duì)外公開合作信息。天河城集團(tuán)將借道位于羅湖金三角區(qū)域的廣場北街改造項(xiàng)目，在深圳打造一個(gè)天河城。

　　此次天河城集團(tuán)攜手鴻隆控股參與廣場北城市更新項(xiàng)目，是希望將有著20多年歷史的“廣場北街”打造成為深圳又一城市高端綜合體，與萬象城、京基100，形成羅湖“金三角”里面的綜合體“金三角”。

　　資料顯示，項(xiàng)目位于羅湖區(qū)寶安南路和解放路交會(huì)處，地鐵1、2號(hào)線大劇院站上蓋，與地王大廈、華潤萬象城、京基KKMALL相鄰。

　　鴻隆偉業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理王麗表示，廣場北舊改項(xiàng)目占地3萬多平方米，改造后的廣場北街將是一個(gè)集住宅、寫字樓、超星級(jí)酒店及商業(yè)MALL的城市綜合體。項(xiàng)目改造后預(yù)計(jì)總建面在30萬平方米左右，其中天河城購物中心建面將為8萬多平方米。

　　另一方面，對(duì)于2011年廣州天河城購物中心和寫字樓稅前利潤達(dá)到6.3億港元的天河城集團(tuán)來說，這也是其首次進(jìn)入深圳市場。

　　據(jù)深圳投資商會(huì)副會(huì)長高海燕透露，此前粵海曾意欲通過收購京基旗下的KKMALL進(jìn)入深圳，雖商談了很久，價(jià)碼也不錯(cuò)，但最后卻沒能成功。

　　此次簽約，成了天河城進(jìn)入深圳的第一戰(zhàn)。而據(jù)王麗透露，如果改造進(jìn)行順利，項(xiàng)目可于2014年拆遷完畢，最快能在2015年面世。

　　值得注意的是，天河城此次進(jìn)入深圳卻是通過“城市更新”。事實(shí)上，借道城市更新進(jìn)入深圳的并不是其一家而已，恒大去年進(jìn)入深圳也是借由參與城市更新，收購深圳建設(shè)大部分股權(quán)。

　　天河城擴(kuò)張

　　雖說這是天河城第一次落子深圳，但卻只是近期粵海頻頻擴(kuò)張的其中一例。

　　11月28日，粵海投資發(fā)布公告稱，其控股股東粵�？毓稍�11月23日的公開拍賣中，以約3.27億元收購了廣東置地旗下的廣州天源投資管理、廣州金東源房地產(chǎn)、廣東三誠經(jīng)濟(jì)發(fā)展等三家公司的100%股權(quán)，此三家公司分別持有廣州動(dòng)漫星城廣場、廣州名城商業(yè)廣場及廣州珠江新城一幅商業(yè)地塊。

　　隨后，粵海投資附屬公司廣東天河城與其控股股東粵�？毓稍�28日訂立協(xié)議，廣東天河城將向粵�？毓墒召徤鲜鰪V州三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的三家目標(biāo)公司分別40%的股權(quán)，代價(jià)為1.35億元，另須提供23.25億元，部分作為股東貸款予三家公司。

　　根據(jù)截至10月底的估值，廣東置地旗下三公司持有的廣州動(dòng)漫星城廣場的估值為15.21億元，廣州名城商業(yè)廣場的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目估值27.09億元，而位于珠江新城的擬建為一個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的土地估值為35.9億元，該地塊面積約2.2萬平方米。

　　粵海投資1月10日再發(fā)公告稱，公司非全資附屬公司天河城投資收到由產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)出的通知，天河城投資成功競得項(xiàng)目公司(廣州市萬亞投資管理有限公司)的招商引資項(xiàng)目68%權(quán)益，總出資額為17.92億元。

　　根據(jù)合作合同和項(xiàng)目公司章程，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本將由300萬元增加至2.3億元，由國有出讓方和天河城投資分別持有項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股后的注冊(cè)資本的32%和68%。

　　公告顯示，項(xiàng)目公司2011年5月25日于中國成立，持有位于中國廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村迎賓路東側(cè)總面積約為52801.3平方米的商業(yè)與金融業(yè)用地。

　　該地塊將發(fā)展大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)包含總建筑面積不少于10萬平方米的購物中心，總建筑面積不少于11萬平方米的寫字樓，總建筑面積不少于4萬平方米的商鋪，及停車場和配套設(shè)施。這些建筑面積最終以有關(guān)部門的批復(fù)為準(zhǔn)，但總建筑面積不少于25萬平方米。

　　1月15日消息，番禺區(qū)屬國有企業(yè)廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司與粵海下屬的天河城集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，雙方將在番禺萬博商務(wù)區(qū)內(nèi)合作共建現(xiàn)代化購物中心番禺天河城。